做田园综合体，其实就是搞好三个“园”

时间：2022-09-21 浏览量： 分享到：

这里是远离城市喧嚣和压力的世外桃源，是绿色健康充满生命力的摇篮之谷，是放松身心享受人生的洞天福地，这就是成都多利农庄，今天地道君带您走进这个田园综合体，看看她是如何发展的。

1、农庄概况

多利农庄位于成都郫都区，为白云村和青塔村、秦家庙村连片规划建设，总规划面积约2万亩，其中有农村新型社区、家庭农庄和有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展，是集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体，被誉为中国田园综合体五大成功案例之一。

2、农庄特色

多利农庄在离城市不远的近郊，将城市文明注入乡村，建设了以“田园、乐园、家园”融为一体的田园综合体，集合了现代农业、文化旅游与田园社区等多元业态，下面亮节君就以田园综合体的三大组成部分，也是就多利农庄的“三园”，以此展开为大家解析多利农庄的特色之处。

1.田园，现代农业

发展高端农业 农庄找到当地最适宜、经济价值最高的农作物，利用之前在有机农业领域积累的专业技术，进行了产业化种植和经营，全面打通从前端科技研发到后端销售体系，并建成了规模化的有机生态农业示范区、温室大棚和分拣包装中心。

搭建双创平台 多利农庄创建了农业双创示范孵化园区，打造了百余亩大田、智能温室大棚及文创空间的农业双创载体平台，通过设立都市农业双创基金、提供了人才培养、技术创新、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支持政策。还引入了创客咖啡吧、有机蔬菜沙拉吧、farm私房菜、园区合作社、家庭农场等多家市场主体，农业项目相继入驻园区。

2.乐园，文化旅游

乡村文旅体验 农庄统一对原有农宅进行规划改造经营，并配套周边农田，租赁给游客，有效集合了生态种植、农业共享、生态居住、社区农产品供应等功能于一体。

引入度假酒店 引入了LUX度假酒店，打造了乡村旅游度假新体验。这是由多利农庄建设，全球著名的乡村酒店管理公司法国LUX酒管集团运营的乡村酒店，矗立在多利农庄的核心群，格外引人注目，成为了引领郫都区乡村旅游转型升级的重大项目。

开展亲子研学 农庄专门开发了田园亲子体验区，其中包含农事体验、萌宠乐园、有机餐厅、有机小课堂环节等子项目，用了一种生态牧场的半开放形式呈现，为体验家庭与动物们提供了更多亲密接触的机会。

3.家园，田园社区

农民改革红利 当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股，组建村集体资产管理公司，与多利公司合作，自主开展土地综合整治和农村新型社区建设，通过整理节余的集体建设用地挂牌出让，实现土地整理项目收益和农民股东利益分配。

生活居住打造 多利桃花源由成都多利、平安集团、协信集团投资，绿城集团负责代建，定位为高端生态居住社区。同步建设田园社区和配套设施，让原住民、新村民、旅居客群都能够安居乐业，享受“推窗见绿，出门有田”的田园生活。

保险资金注入 为有效解决都市现代农业“投资大、周期长、回报慢”的难题，平安投资控股依托保险资金“大资本、低成本、周期长”的优势，多利农庄以“平安好生活”为承载主体，依托平安140万销售团队及7000万高端客户资源，拓展新销售链条和营销网络体系。

3、地道之见

多利农庄在“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的散文诗意中，于川西平原的大地，一步一步坚实的走在复兴田园生活的道路上，多利农庄是我们打造田园综合体值得学习的范本，地道君总结了打造田园综合体“三园”的意义以及要点，希望对你有所启发和帮助！

1.打造“三园”意义？

田园综合体是一种基于田园核心吸引物而构建起来的不同供应链的流量共享模式和价值相乘模式，由田园、乐园与家园这三园相辅相成组成。在田园项目区域内，农业是综合体的本底和支撑，通过多元化的产业融合发展模式，能促进村民从中获取收益；文旅是综合体发展的引擎，通过挖掘并整合当地风土民情、农耕文化等打造乐园获得体验，为项目带来源源不断的流量，提升农业的价值，实现以旅促农，以农兴旅；家园聚集了新老村民，完成了乡与城、传统与现代、生产与生活之间的结合，通过吸引各种资源与凝聚人心，为乡村注入新的活力，重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。

开发田园综合体需坚持以农为本，以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力。不仅要保持乡村田园风光，乡村肌理，更要实现生态的可持续发展。要带动农民参与发展，持续稳定增收，让农民分享发展成果，提升获得感。让人们从中感到农业是充满希望的产业，农民是具有吸引力的职业，农村是安居乐业的美好家园。

2.怎么打造“三园”？

田园 田园综合体的核心产业是农业，做现代化、标准化、品牌化的农业。通过梳理乡村的农业产业，在当地找到适宜发展、优势最好的主导产业，构建完善的农业产业链，进行产业化的种植和经营，实现从前端科技研发到后端销售体系的全面打通。

乐园 要借力借势进行资源整合，以文化来升华旅游体验，通过旅游体验作为文化传播的载体，实现文化和旅游协同发展，吸引城市里的人到乡村来参与休闲度假、体验生活等，为人们提供一个让人们放松的空间。前期通过多元化项目持续引流，促进后期项目地品牌影响力的扩大。

家园 提供生活和居住空间，并同步建设田园社区和配套设施，让原住民、新村民、旅居客群都能够在这里安居乐业，有住、有吃、可玩，让家园成为乡村生活的承载地。

综上，我们在打造田园综合体项目时，首先要提前对田园、乐园、家园这三园做好定位，以农业为依托打造田园，通过文旅项目增强乐园体验感，提供完善的家园配套服务，为项目不断注入发展动力，助推项目成功发展！